一、項目名稱
南灣水上游樂園升級開發項目
二、項目儲備單位
南灣水庫管理局東盛水業有限責任公司
三、項目概況及背景
南灣水上游樂園隸屬南灣水庫管理局東盛水業有限責任公司。是豫南規模較大、設備先進、游樂設施齊全的大型水上樂園，主要有兒童戲水池、成人戲水池、水炮滑道、雪橇滑道、海浪池、螺旋滑道、海浪池等。2002年投資800多萬元建成，現已累計接待省內外游客30余萬人，深受我市周邊省市游客喜愛，其發展前景越來越大，市場前景較好。然而，由于游樂園經過8年的運營，游樂設施日漸老化，經營項目和時間與游客需求矛盾越來越突出。為了進一步發展游樂產業，擴大旅游項目，加強南灣水庫水源地保護，做大、做強水上游樂項目，根據游樂園自身特點，融匯整合旅游產業，發展配套產業鏈條，增強企業市場競爭實力，打造企業品牌，實現企業發展壯大。本著共同開發綜合利用的原則，以互惠雙贏、促進發展為目的，現就游樂園升級開發配套功能項目建設實行對外公開招商。
四、項目優勢
（一）、項目地理環境優勢
南灣水上游樂園位于信陽市西南5公里的南灣湖風景區內。這里群巒疊翠、洲島錯落、茂林修竹、環境清幽、氣候宜人。地處京廣、寧西鐵路和312國道、107國道及京珠、滬陜高速十字交匯的樞紐位置，南距武漢天河機場180公里，北距新鄭國際機場290公里。有5條城市主干道與信陽市區相連，安信快速通道將穿境而過。
(二)、項目資源優勢
1、用水優勢：
南灣水上游樂園隸屬南灣水庫管理局，南灣水庫管理局
管轄的南灣水庫庫容16.3億立方米，多年平均來水量4.43億立方米,水庫當年蓄水量在5-6億之間,游樂園用水可直接從庫中取水，減少環節，降低成本；
2、用電優勢：
南灣水庫有裝機容量6400千瓦小時水利發電站一座，并
與華中、華南電網并網運營，用電成本較低，經營用電有保障。
（三）、項目政策優勢
南灣湖風景區對引進的項目實行“一站式辦公”，對入住
客商實行全程跟蹤服務，并出臺了一系列親商、厚商、安商、扶商措施，享受國家、省、市、南灣湖管理區各項稅收、土地使用、水電價格等優惠政策。
五、項目市場分析
隨著我國經濟不斷發展，人們物質生活不斷豐富，精神追求更高享受，度假、游樂、休閑成為人們日益追求的時尚。南灣水上游樂園通過近年來不斷加強營銷宣傳力度，拓展經營渠道，游客數量逐年呈30﹪遞增，人們越來越喜愛此項充滿健康、快樂、休閑的戲水活動。以該項目為中心，向周邊300公里內輻射，有信陽、南陽、駐馬店、騾河、許昌、鄭州及武漢等人口密集城市，城市總人口數量接近4000萬人，消費群體比較密集， 為此，游樂園升級開發相關項目產業將帶來豐厚的經濟效益和社會效益，也必將為南灣旅游業發展奠定基礎，消費前景廣闊。
六、項目投資內容及規模
游樂園相關配套開發項目實施預計總投資需9.9千萬
元，具體如下：
（一）、增添、改造游樂設施
建造一座大型室內多道滑梯和標準游泳綜合游樂項目
體。包括：五滑道螺旋起伏綜合滑道群；室內綜合標準游泳池；配套功能設施（加熱、循環、過濾等設施、土地使用、房屋建造及相關配套設施等）。預計總投資4000多萬元。
（二）、SPA水療館
根據游樂園特點，圍繞游樂項目的開展，不分季節地利
用水以及相關的配套設施來煅煉身體。比較適宜建造一座大型綜合功能的SPA水療館。包括設備、房屋、土地使用、配套功能設備、“美食廣場”、 “休閑影院”、“休閑KTV”、“精神保養室”等相關項目。預計總投資2000多萬元。
（三）、商務會館
充分利用游樂園及周邊環境地理優勢，建造一座及休閑、
娛樂、戲水、度假為一體的大型休閑商務會館，星級標準，包括：游泳池、休閑區、會議辦公區，生活度假區等建筑群等，預計總投資3000多萬元。
（四）、生態園
建造一座室內生態園。集休閑、旅游、就餐為一體，栽
種名貴樹木，內設國內風味名吃，預計總投資600多萬元。
（五）、CS戶外運動項目
利用改造過的杉樹林這一天然氧吧，建造CS戶外拓展運
動項目。CS戶外拓展運動是一款既好玩又有益身心健康的戶外活動娛樂項目。CS野戰拓展項目是一重模擬軍隊作戰的項目，通過野戰項目，模擬戰場上等緊張刺激的氣氛，能促使參加者發揮更大的潛能，從中學會控制自己的情緒，訓練膽識和勇氣，培養群體合作精神，提高領導才能，更快適應不同環境，鍛煉善用資源以及臨危不亂、隨機應變的能力，另外它接近大自然，還能夠在激烈的運動中鍛煉強健的體魄。包括場地建設，設備引進、房屋建設等等，預計總投資100多萬元。
（六）、游樂園設施更新改造
對游樂園進行升級改造，提升游樂品質，打造企業品牌，
包括基本設施更新改造、增添管理硬件設施，擴大西式快餐規模和檔次，更新部分游樂設備等，預計總投資200多萬元。
七、項目投資方式
項目投資采用合資或獨資經營模式。